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　　“黄牛”高价倒卖税单

　　违规操作三套房贷款

　　“虽然现在新政限度十分严厉，但还是有很多上海客户想来买房，从我们了解的情况看，不少客户感到长期房价肯定还会涨，他们因此有办假税单的需要，所以才有‘黄牛’这个市场，”某楼盘的销售人员告诉记者，在昆山花桥地区，很多都是上海投资客买房，自己并不住，因而一些已经交房的楼盘实际上空置率很高。

　　随后，陈小姐拿出一份“声明书”――“每一个购房者在付定金时，都必需在申明书上签名。”记者细心看了一下这份长长的“声明书”，重要意思是说，购房者必须承诺自己提供的所有资料都吻合相干规定，如果有关部分审查后，认为购房者不契合贷款申请请求而不同意贷款，那么购房者必须补足其余购房款。“你们既然承诺‘肯定能贷到款’，又让买房的人签这样一份承诺书，那万一贷款没批下来，所有的成果都必须购房者自己来承当吗？”记者问道。陈小姐说：“那没有办法，这是我们公司的规定。而且还要求买房的人在付定金的一周之内必须付清首付，以更快地回笼资金。反正我们的楼盘也卖得好，80%以上都是上海人来买。”

　　当记者讯问，自己在上海已经贷款买了一套房，而且素来没有在昆山工作过，是否贷到款？这名销售参谋高低端详了记者一番后说：“这个没问题，我们可以帮你搞到昆山当地的税单，不过这个不是我们公司本人来操作，也不代表公司行动，你付定金确当天，我们会把‘黄牛’叫过来跟你当面谈。”

　　“沪12条”楼市调控细则宣布后，本市一些购房者把眼光转向昆山等尚未明确限购的城市。国务院“9・29新政”明白提出，对不能提供一年以受骗地征税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，要暂停发放购房贷款，暂停向第三套房贷款。不过记者昨天前往昆山考察后发明，有些楼盘销售人员公然表示“可为异地购房者办理税单和社保记载”；还有楼盘向购房者承诺，即便购房者在上海有二套房，也可以通过配合银行申请到5成贷款。

　　晨报记者 李欣欣 徐 运

　　销售职员指着楼盘模型向记者先容邻近将来的计划跟交通情形，并竭力向记者推举一套面积在110平方米的屋子，“咱们当初购房有优惠，能够立减5万元，比方这套13楼的房子，总价在84.93万元，破减5万后还不到80万元。”

　　上海温州商会副会长邱学凡称，温商的观望期不会太长，由于资本老是要有前途。他以为，对企业来说，过剩的资金会走向环保、新能源等工业。周德文则告诉记者，目前温州当地政府正在领导温州资本反哺实业，一些原天职散的资金会集中，投资未上市公司或成长型企业。

　　只管如斯，记者懂得到，仍有一些白领为了在昆山买房，找“黄牛”帮忙开具社保障明。白领小刘告诉记者，自己打算在昆山买一套房作为投资，楼盘销售人员告诉他，只要决议了买房，在支付定金之前，就可以将“黄牛”的接洽电话提供应他，“黄牛”会联系昆山当地的公司，为他开具税单证实，届时只须要提供购房日人的身份证就行 lv官方網。

　　在昆山开发区的另一个楼盘售楼处，售楼人员陈小姐告诉记者，开发商在上海有亲密协作的银行，即使购房者在上海有2套房，也可以通过这家银行申请到5成贷款，“我们这么大的公司，在上海也有多个楼盘项目，许可你的事件，肯定有保障。”陈小姐还表示：“但这个我只能以我们公司的信用向你保证，不可能和你签个协定来许诺的。”

　　许大卫说，从以往的教训来看，上海及长三角投资客投资港铁九龙站以及香港岛贝沙湾四周房产的比拟多，这些区域新居单套价钱均匀都在1000万港元以上，不外二手房也有恰好合乎投资移民650万港元“准入门槛”的。

　　而记者从本市几大中介公司获悉，已有投资客把目光转向港澳市场。中原移民顾问有限公司总经理许大卫告诉记者，近几日，前来征询香港投资移民的内地居民人数显明增多，其中约有10%来自上海。其中有一部分纯洁是为了寻找新的投资出路。

　　国度已明令暂停对第三套房发放贷款，这一规定在昆山履行得如何呢？采访中，大部门昆山地域的楼盘销售人员都表示，如果购房者在上海有两套贷过款的房子，那么即使关联好的银行，也无法办理贷款。但也有局部楼盘称，如果已有的两套中只有一套贷过款，仍是可以通过“黄牛”办一张昆山当地的税单，从而实现5成贷款。

　　[消息纵深]

　　类似这种分期付款的方法，不光是昆山，长三角其余城市也有相似情况。如嘉兴南湖附近某楼盘，国庆前刚开盘，据销售人员介绍 tw5.chanel138.com，92平方米的精装修房价格在70万元左右，“固然不能贷款，但我们老板已经想好对策，假如你买我们的房子，可以分期付款，首付只有1成，也就是说，70万元的房子首付只要7万元，半年之内再付4成，其余5成在3年内付清即可，不任何本钱。”

　　开发商供给“分期付款”

　　另外，记者昨天咨询本市几大房产研究机构获悉，虽然都没有明确的“排行榜”，但可以肯定的是，上海异地购房投资这几年主力集中在昆山的花桥和千灯 gucci2012女王新款目錄，浙江嘉兴、海南、山东烟台也有必定数目。但杭州的上海购房者比例并不高。

　　在昆山开发区间隔沪宁高速不远的某楼盘售楼处内，坐着十多少名前来看房选房的客户，其中约一半在用上海话交换。见到记者进门，一名销售顾问即时热忱地拉着记者介绍说：“你是从上海来买房的吧？我们这里有不少客户都是上海人。”

　　也有一些开发商以“分期付款”的方式来躲避新政。在花桥一楼盘内，售楼人员告知记者，如果无奈一次性付款，有两套计划 台灣lv官方網，一种是先付3成，而后明年6月份再付2成，其余5成到时再想方法贷款；另一种方法令是先付6成，到明年11月30日之前，再付其余4成，“这种方案也是为许多上海来买房的客户提供的措施，究竟良多来这里买房的上海购房者都不是购置首套房。”

　　温州中小企业增进会会长周德文告诉记者，房地产二次调控后果吹糠见米，已对温州人投资楼市发生了影响，“限购+限贷”，让他们中的大部分再次陷入观望。“很多人一下也没那么多现金 台灣lv官方網，也要看看政策出台后的市场反映。”

　　张望表示在不仅没有人买，也很少有人卖。周德文说，没有据说温州投资客有大范围抛盘的。“温州资金在全国楼市估计有1000亿元左右的规模，我估量最后撤出的资金确定不到10%。”